2025년 신생아 특례대출 조건 및 대환 그리고 전세 소득요건완화
아래 내용에서 자세히 확인하세요 ▼
2024년 말부터 다행히도 출산율이 증가하고 있다는 소식이 들려오고 있습니다.
특히 대출규제가 심해진 요즘 정부에서는 신생아특례대출의 소득 요건 및 맞벌이 가구에 대해 특례대출요건을 확대한다고 밝혔습니다.
소득요건완화가 어떻게 변경되는지 신청방법 및 조건까지 미리 확인해 보시기 바랍니다.
이번 포스팅에서는 2025년 신생아 특례대출 조건 및 대환 그리고 전세 소득요건완화 총정리했으니 확인해 보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 조건 대환
2023년 1월 1일 이후 출생자를 둔 부모님들이라면 주택 구매를 위한 특례대출을 저렴한 금리로 지원해주는 제도입니다.
대상 조건
2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구
신청 기한
자녀의 출산일 혹은 입양일 기준으로부터 2년 이내에 신청
혼인 여부
혼인신고 여부와는 관계없이 신청가능
* 출산 및 입양 상관없이 가능 다만 만 2세 미만 아동만 해당
소득 요건
부부합산 연소득 2억 원 이하 (기존 1억 3,000만 원)
2025년 이후 출산 가구는 2억 5,000만 원 이하로 상향 예정
순자산가액은 4억 6,900만 원 이하 (주택 구매 당시)
주택 조건
9억 원 이하의 매매가
수도권 및 도시 전용면적 85㎡ 이하
읍/면 전용면적 100㎡ 이하
대출 한도
대출 한도는 5억 원까지 이며 LTV 70%, 생애 최초 구입자라면 80%까지 가능
DTI 60%이내에 대출 가능
기타 조건
세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자
1주택 세대주(대환대출)
기존에 주택담보대출을 사용하지 않는 자
무주택자 인정 기준은?
무주택자는 말 그대로 본인 및 세대원이 전부 무주택자라면 가능한 조건이며, 아래와 같은 조건 또한 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
- 20년 이상 된 소형주택 소유 후 이사할 때
- 전세사기 피해로 취득한 주택을 처분할 때
- 상속받은 주택 지분 처분할 때
신생아 특례대출은 은행별로 신청이 가능하니 본인이 원하는 은행을 아래 신청하기 링크를 통해서 신청하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출의 금리는 기본 3.30% ~ 4.30%이며 다양한 우대 금리 혜택이 있습니다.
- 청약저축 가입 시: 연 0.3%~0.5%
- 전자계약 체결 시: 연 0.1%
- 추가 자녀 출산 시: 연 0.2%
- 추가 자녀 출산 시 특례 기간 5년 연장 및 금리 0.2% 추가 인하
소득 및 만기 금리
| 소득구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 4천만원 이하 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 6천만원 이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 8천5백만원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 1억원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억3천만원 이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
맞벌이 경우 소득 및 만기 금리
| 맞벌이소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 1억5천만원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.60% |
| 1억7천만원 이하 | 3.65% | 3.75% | 3.85% | 3.95% |
| 2억원 이하 | 4.00% | 4.10% | 4.20% | 4.30% |
신생아 특례대출 전세
신생아 특례대출 전세도 자세히 알아보겠습니다.
대상 조건
2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구
신청 기한
자녀의 출산일 혹은 입양일 기준으로부터 2년 이내에 신청
혼인 여부
혼인신고 여부와는 관계없이 신청가능
* 출산 및 입양 상관없이 가능 다만 만 2세 미만 아동만 해당
소득 요건
부부합산 연소득 2억 원 이하 (기존 1억 3,000만 원)
순자산가액은 3억 4,500만 원 이하
보증금 한도
수도권이면 5억 원 이하
수도권 제외 지역이면 4억 원 이하
수도권 및 도시 전용면적 85㎡ 이하
읍/면 전용면적 100㎡ 이하
대출 한도
대출 한도는 3억 원까지 이며 보증금의 80%이내까지 가능
기본금리 : 3.05% ~ 4.10%
우대금리 : 청약통장 가입 0.3% ~0.5%, 추가 출산 0.2%
기타 조건
임대차 계약 완료 후 잔금 지급일 혹은 전입일 기준 3개월 이내에 신청
계약을 갱신할 경우 갱신일로부터 3개월 이내 신청
신생아 특례 전세대출은 은행별로 신청이 가능하니 본인이 원하는 은행을 아래 신청하기 링크를 통해서 신청하시기 바랍니다.
자주묻는 질문
✅신생아 특례대출신청은 어디서 하나요?
신생아 특례 대출은 은행에서 신청 또는 주택도시기금 홈페이지를 통해 비대면으로 신청 가능합니다.
✅주택가격 판단 기준은 무엇인가요?
KB 부동산 홈페이지와 한국부동산원 홈페이지를 통해 주택 가격이 9억 원 이하인지 확인합니다.
✅출산의 범위는 어떻게 되나요?
대출대상자는 대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산한 가구이며 2023년 1월 1일 이후 출생아 부터 적용되고 입양한 경우도 포함됩니다.
